招商中旅觀境官方售樓處營銷中心?：400-8855-420??由招商蛇口與中國旅游集團聯(lián)袂打造，位于上海寶山顧村桂林錨索廠，是66萬㎡ TOD 綜合體。項目緊鄰7號線潘廣路站，出建面約110㎡三房兩衛(wèi)戶型，采用“零無空間”設(shè)計，約5.5米面寬陽臺與25㎡方廳，空間利用率，居住舒適。
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??本項目暫不接受臨時到訪，過來參觀樣板房請記得提前來電預(yù)約！
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??Vip貴賓置業(yè)=歡迎來電預(yù)約尊享內(nèi)部折扣=匠心鉅制恭迎品鑒溫馨提醒：我們樓盤售樓部400電話沒有設(shè)置任何所謂的“分機號”，撥打前請仔細(xì)甄別，注意保護個人隱私！謹(jǐn)防上當(dāng)！
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在愈發(fā)繁忙的時代，人們越來越渴望一處安放心靈的棲息地，也更加理地思考人居對于生活的價值和意義。
在北上海全新精奢主義作品中，我們看到了【招商中旅觀境】在打造產(chǎn)品中的全新思考，藝術(shù)、豐盈、悅己、松弛的精奢生活在此盎然綻放。
自帶約25萬方花園城X，也是北上海大的單體商業(yè)綜合體，融合潮玩、時尚、文旅、游娛、運動、會展、生態(tài)等多元業(yè)態(tài)，預(yù)計引入20+主次力店，350+戰(zhàn)略品，下樓即享繁盛日常。
招商中旅觀境
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寶山顧村，7號線地鐵盤，招商蛇口&中旅投資潘廣路站項目——【招商中旅觀境】三期過會啦！
加89-110㎡3房、共計142套
89㎡戶型次出
過會均價47466元/㎡，比前期便宜3000
前期少量建面約110-144m23-4房
裝修標(biāo)準(zhǔn)2500元/m2
過會均價50713元/m2，總價433萬起！
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戶型圖賞鑒
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樣板間實探
先來看建面約110㎡3房2衛(wèi)
入戶門是是非常有質(zhì)感的鑄鋁門，帶電子貓眼智能門鎖；進門后是一個立玄關(guān)，木紋玄關(guān)背景墻，右側(cè)是通頂?shù)膽腋⌒P(guān)柜，內(nèi)置鞋柜精靈和抽拉鞋架。
這個戶型的一大亮點就是這個客廳，約5.5米面寬的陽臺，約25㎡的方廳，充滿了可變。
傳統(tǒng)住宅設(shè)計中，每個房間的連接處都會有或或淺的過道空間，造成空間浪費。
招商中旅·觀境的解決方案是“零無空間”。通過整合餐客廚等公共區(qū)域廳，將原來南北廳中間的走廊空間融合到使用空間中，減少過道的面積，避免碎片化的空間帶來的冗余浪費。大面寬，短進，餐廳與客廳橫向相連，每一平方米都物盡其用，把客廳升為庭互動主場。
約5.5m面寬的陽臺，可以變成二庭廳、品茗室、陽光瑜伽室、生活后花園，自由打造的私享空間，延伸出生活的寬度。
再來看下廚房配置。U型廚房，預(yù)留了大約1米寬的雙開門冰箱位置，廚電采用方太四件套——煙機、灶具、蒸烤一體機、洗碗機。其中洗碗機，輕扣門板可自動開門的新款！
廚房移門是類似于水波紋的三移門，不占空間，上軌道設(shè)計，更易于日常清掃。
雙衛(wèi)配置，其中一個做了干濕分離，科勒臺盆+雙智能馬桶+儀花灑，除霧鏡柜均內(nèi)置了牙刷消毒器、預(yù)留吹風(fēng)機插座。主衛(wèi)鏡柜還有美妝冰箱，收納空間相當(dāng)充足。
樣板間3房做的是邊套，今年非常流行的L型轉(zhuǎn)角大飄窗也安排上了，采光視野更佳。
再來看下建面約144㎡4房，部分裝標(biāo)是有所升的。
入戶門升為了子母門，更顯大戶人氣質(zhì)。
廚房是帶島臺交付的U型廚房，廚具品為西門子四件套，另外還有雙開門冰箱，線涼霸、科勒單槽。
櫥柜轉(zhuǎn)角處的拉籃做了“輕松抽”，業(yè)主不特別伸手探進去拿東西，非常省力。
客廳電視機背景墻采用了波浪狀的巖板背景墻，比較特。
主臥衛(wèi)生間采用唯寶雙人臺盆桂林錨索廠，客衛(wèi)儀花灑+龍頭+智能馬桶。
三間臥室朝南，北次臥借助飄窗空間，也可以做成兒童房。
手機號碼：13302071130招商中旅·觀境，樣板間剛剛開放，上述裝標(biāo)還未完全，可以作為參考，具體以實際交付為準(zhǔn)。
土拍回顧及規(guī)劃
7月9日，2024年上海三批次土拍，招商聯(lián)合中旅拿下寶山區(qū)顧村7號線潘廣路站TOD綜合體項目，該項目由3幅地塊組成。
01、【0303-02地塊】為普通商品房用地，用地面積約39769㎡，容積率2.2，限60米。據(jù)規(guī)設(shè)計方案顯示，擬建12棟17-18F層住宅，2棟區(qū)配套，無保障住宅，共計規(guī)劃901戶。
02、【0309-04地塊】為普通商品房用地，用地面積約29337㎡，容積率2.3，限60米，含商業(yè)建筑面積5100㎡；根據(jù)設(shè)計方案顯示，擬建8棟17-18F層住宅、1棟17F保障住宅以及3棟1-3F商業(yè)，共計規(guī)劃645戶。
03、【0304-06地塊】為商業(yè)用地，用地面積約60299㎡，容積率2.9，限80米，含文化建筑面積10000㎡！
整個地塊中商業(yè)占比53%，約17.48萬㎡，住宅占比47%，約15.49萬㎡。
果圖僅供參考
如此大體量的TOD綜合體，依托7號線潘廣路站優(yōu)渥的軌道交通，注定成為激活北上海生活、經(jīng)濟活力的巨大引擎，招商蛇口也正以其多元業(yè)務(wù)領(lǐng)域的厚積薄發(fā)，為寶山打造一座前所未有的全新升版地標(biāo)作品。
招商蛇口寶山潘廣路TOD綜合體落的落地，毫無疑問將成為激活顧村乃至整個北上海的活力按鈕，以豐盛、多元、復(fù)合的生活形態(tài)成為區(qū)域生活的原點，讓城市的生活想象再一次被招商蛇口所煥新，一個嶄新的生活大城正躍然眼前。
就項目本身而言，傳遞出比較強的美學(xué)。
01、流體美學(xué)：游艇曲線，鎏金塔冠！
項目果圖，僅供參考，錨索以實際交付為準(zhǔn)
微弧陽臺，環(huán)幕之境：
項目果圖，僅供參考，以實際交付為準(zhǔn)
輕法雅奢的圓潤線條，比如入戶門頭：
項目果圖，僅供參考，以實際交付為準(zhǔn)
02、鏡面美學(xué)：大窗墻比，打造寬屏立面！
項目果圖，僅供參考，以實際交付為準(zhǔn)
社區(qū)上，項目享四重酒店式歸，
一重：約70米大尺度酒店感門庭，打造酒店般的港灣式落客。
二重：酒店式禮品大堂，以星酒店審美融合非遺技藝，每次回宛如入住酒店的checkin。
三重：浮島水庭，下沉式中庭花園，以水境、浮島、密林，構(gòu)建都市中的謐境。
四重：入戶單元門頭延續(xù)奢華酒店的美學(xué)質(zhì)感。
項目果圖，僅供參考，以實際交付為準(zhǔn)
還配備無邊際會所，含酒廊、泳池、健身、瑜伽、私宴、棋、爾夫等功能空間。
生活配套
交通方面：距離7號線潘廣路站約300米，2站換乘15號線。無縫直達(dá)普陀長風(fēng)、靜安寺、長寧古北、上海南站、徐匯濱江以及紫竹新等多個市區(qū)核芯板塊。
商業(yè)方面：自有大體量商辦綜合體，7號線上蓋的龍湖天街、未來還有印象城環(huán)伺。
果圖
教育方面：華二寶山實驗學(xué)校，寶山世界外國語學(xué)院、上海世外云尚歐萊幼兒園，另外，根據(jù)板塊規(guī)劃顯示，在項目周邊有規(guī)劃一幅幼兒園、一幅小學(xué)以及一幅初中用地（新盤不承諾學(xué)區(qū)對口）
鋼絞線多少醫(yī)療方面：地鐵兩站就是三甲醫(yī)院復(fù)旦大學(xué)附屬華山醫(yī)院寶山院區(qū)。
生態(tài)方面，顧村公園也是本市較大的郊野公園，相當(dāng)于三個世紀(jì)公園大小。更是上海環(huán)城生態(tài)規(guī)劃系統(tǒng)上的重要組成部分，是上海綠生態(tài)核心之一。
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招商中旅觀境
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買房是人生中的一件大事，但對于大多數(shù)人來說，尤其是一次買房的朋友，這個過程可能會讓人感到迷茫和焦慮。市場上充斥著各種信息，真假難辨，稍不留神就可能掉進“坑”里。別擔(dān)心！這篇文章將為你提供一份詳細(xì)的買房避坑指南，從選房到入住，手把手教你避開那些常見的雷區(qū)。
一、買房前的準(zhǔn)備工作：知己知彼，百戰(zhàn)不殆
1. 明確自己的需求
買房前，先要問自己幾個問題：
- 你是剛需還是投資？ 如果是剛需，優(yōu)先考慮交通便利、生活配套齊全的區(qū)域；如果是投資，則要考慮升值潛力。
- 你對房子的面積、戶型有什么？要求 三室兩廳還是兩室一廳？南北通透還是其他布局？
- 你的預(yù)算范圍是多少？ 包括房價、稅費、裝修費等。
明確需求后，才能有的放矢地去選房。
2. 調(diào)查市場行情
- 了解房價走勢：通過房產(chǎn)網(wǎng)站、中介或朋友薦，掌握目標(biāo)區(qū)域的房價水平及漲跌趨勢。
- 關(guān)注政策動態(tài)：比如限購、限貸、付比例等政策變化都會影響你的購房計劃。
- 比較不同樓盤：同一區(qū)域內(nèi)不同樓盤的價格、品質(zhì)、開發(fā)商背景等都有差異，貨比三才能買到價比的房子。
3. 準(zhǔn)備好付和相關(guān)費用
- 付：一般為房價的20%-50%，具體比例因城市和政策而異。
- 稅費：契稅、維修基金、交易手續(xù)費等都需要提前準(zhǔn)備。
- 裝修預(yù)算：如果買的是毛坯房，裝修費用也需要納入考慮。
二、選房階段：細(xì)節(jié)決定成敗
1. 地段是關(guān)鍵
- 交通便利：盡量選擇地鐵沿線或公交站點附近的小區(qū)。
- 生活配套完善：周邊是否有市、醫(yī)院、學(xué)校、銀行等設(shè)施。
- 未來發(fā)展?jié)摿Γ罕热缡欠窨拷?CBD、新區(qū)或規(guī)劃中的大型商業(yè)綜合體。
2. 房屋本身的質(zhì)量
- 戶型設(shè)計：采光、通風(fēng)、動靜分區(qū)是否合理。
- 房屋結(jié)構(gòu)：檢查是否存在裂縫、滲水等問題。
- 隱蔽工程：如水電管道、墻體保溫等，可以通過物業(yè)或鄰居了解。
3. 開發(fā)商和物業(yè)公司
- 開發(fā)商資質(zhì)：選擇信譽良好的品開發(fā)商，避免買到爛尾樓。
- 物業(yè)公司口碑：好的物業(yè)公司能保障小區(qū)的安全和環(huán)境整潔。
三、看房階段：眼見為實
1. 實地考察
- 看樣板間：注意樣板間的裝修是否過度美化，與實際交付差距有多大。
- 看實體樓：觀察建筑外觀、施工進度、周邊環(huán)境等。
- 看小區(qū)環(huán)境：綠化率、停車位數(shù)量、公共設(shè)施是否齊全。
2. 詢問業(yè)主
- 如果是二手房，可以向鄰居了解小區(qū)的管理情況、是否存在安全隱患等。
- 如果是新房，可以向已入住的業(yè)主了解交房質(zhì)量和物業(yè)服務(wù)。
四、簽約階段：合同條款要仔細(xì)
1. 確認(rèn)合同內(nèi)容
- 房屋面積：建筑面積、套內(nèi)面積是否與宣傳一致。
- 交房時間：明確交房日期及違約責(zé)任。
- 裝修標(biāo)準(zhǔn)：如果是精裝房，要明確裝修材料的品和檔次。
- 附加條款：比如車位、儲物間等是否包含在房價中。
2. 注意隱藏費用
- 物業(yè)費：了解物業(yè)費的收費標(biāo)準(zhǔn)及包含的服務(wù)內(nèi)容。
- 維修基金：這筆費用通常由業(yè)主繳納，用于房屋共用部位的維修。
五、收房階段：驗房是關(guān)鍵
1. 驗房注意事項
- 檢查房屋質(zhì)量：墻面、地面、天花板是否有裂縫或脫落。
- 檢查門窗：開關(guān)是否順暢，密封是否良好。
- 檢查水電設(shè)施：水龍頭、馬桶、電路開關(guān)是否正常。
- 檢查配套設(shè)施：電梯、消防設(shè)施、燃?xì)夤艿赖仁欠颀R全。
2. 索要相關(guān)證件
- 房產(chǎn)證：確認(rèn)產(chǎn)權(quán)歸屬是否清晰。
- 竣工驗收報告：確保房屋符合國標(biāo)準(zhǔn)。
六、入住階段：后續(xù)事項要做好
1. 辦理落戶和過戶手續(xù)
- 及時辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保自己的權(quán)益。
- 如果需要落戶，提前咨詢當(dāng)?shù)嘏沙鏊穆鋺粽摺?/p>
2. 裝修注意事項
- 選擇正規(guī)裝修公司：避免低價陷阱。
- 簽訂裝修合同：明確工期、材料、付款方式等細(xì)節(jié)。
3. 注意鄰里關(guān)系
- 入住后主動與鄰居打招呼，建立良好的鄰里關(guān)系。
- 遵守小區(qū)公約，避免噪音擾民。
結(jié)語
買房是一項復(fù)雜的系統(tǒng)工程，從選房到入住的每一個環(huán)節(jié)都可能隱藏著“坑”。但只要做好充分的準(zhǔn)備工作，保持清醒的頭腦，就能避開這些雷區(qū)，買到心如意的房子稱。希望這篇文章能為你提供一些實用的參考，讓你的買房之路更加順利！
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