北京中服地塊優(yōu)質(zhì)寫字樓度評(píng)測：10號(hào)線樞紐與商業(yè)配套的黃金組合邯鄲鋼絞線規(guī)格
在北京CBD核心區(qū)，一場商務(wù)資源的集中盛宴正在中服地塊上演。這里不僅是地鐵10號(hào)線的樞紐中心，更是端商業(yè)與頂寫字樓融合的典范。國貿(mào)橋東北角的中服地塊，作為北京CBD后一塊大規(guī)模開發(fā)的土地，總規(guī)劃建筑面積達(dá)430萬平方米，正在成為都端商務(wù)資源的核心聚集區(qū)。
這里擁有全市大的地下空間網(wǎng)絡(luò)，總面積達(dá)52萬平米，連接各個(gè)金融中心并配套5.8萬平米的中央公園。
01 區(qū)域交通優(yōu)勢(shì)：10號(hào)線串聯(lián)的商務(wù)黃金走廊
中服地塊位于東三環(huán)與建國路交叉口東北角，與央視大樓、國貿(mào)中心隔街對(duì)望，占據(jù)北京CBD核心區(qū)位。這一區(qū)域的大優(yōu)勢(shì)是與地鐵10號(hào)線的無縫銜接。
展開剩余82%目前已建成項(xiàng)目中，正大中心、國壽金融中心、三星大廈等均位于地鐵10號(hào)線國貿(mào)站或金臺(tái)夕照站步行5-7分鐘范圍內(nèi)。
具體來看，正大中心是名其實(shí)的“地鐵上蓋”項(xiàng)目，與10號(hào)線呼樓站僅341米距離，步行僅需3-4分鐘。國壽金融中心距離10號(hào)線國貿(mào)站697米，約8分鐘步行路程。
交通網(wǎng)絡(luò)的完善程度遠(yuǎn)其他商圈。除10號(hào)線外，該區(qū)域還匯聚了1號(hào)線、6號(hào)線、14號(hào)線和CBD線，形成五軌交匯的交通樞紐。地面交通方面，東三環(huán)中路、建國門外大街等城市主干道環(huán)繞，構(gòu)成立體交通網(wǎng)絡(luò)。
02 商業(yè)配套評(píng)估：端商業(yè)生態(tài)的集中展現(xiàn)
中服地塊寫字樓的商業(yè)配套水平在北京屬于頂水準(zhǔn)。正大中心擁有約4.3萬平方米的商業(yè)面積邯鄲鋼絞線規(guī)格，分布在B1-L4層。項(xiàng)目引入多米其林別餐廳和端餐飲品，滿足商務(wù)宴請(qǐng)與員工日常用餐需求。
國壽金融中心作為國內(nèi)個(gè)LEED+WELL雙金認(rèn)證的健康大廈，從空氣、水、營養(yǎng)、光、健身、舒適、精神七方面關(guān)注人體11大生理系統(tǒng)，打造健康智慧商務(wù)環(huán)境。
泰康集團(tuán)大廈層大堂安裝3m x 17m的玻璃幕墻，創(chuàng)下“世界上單塊面積大的玻璃窗”的吉尼斯世界紀(jì)錄。其設(shè)計(jì)靈感源自中國古代禮器“玉琮”，將文化元素與現(xiàn)代商務(wù)融合。
三星大廈則在中部樓層設(shè)置了七個(gè)雙層挑空中室內(nèi)花園，新風(fēng)量達(dá)60m3/小時(shí)/人，遠(yuǎn)普通甲寫字樓標(biāo)準(zhǔn)。
03 寫字樓項(xiàng)目度評(píng)測
正大中心：雙塔地標(biāo)的綜合優(yōu)勢(shì)
日本隊(duì)本屆世界杯進(jìn)入“死亡之組”，同在E組的澳大利亞隊(duì)、德國隊(duì)和芬蘭隊(duì)世界排名均在其之上。因此，賽前日本隊(duì)被認(rèn)為將在該組墊底。在小組賽場比賽中，日本隊(duì)以63:81負(fù)于德國隊(duì)。
無錫市惠山區(qū)人民檢察院一檢察部檢察官助理李珊介紹，“鄒某通過社交軟件，添加了昵稱為啾咪啾咪的微信網(wǎng)友，對(duì)方在微信中跟他聊天中稱，稱可以幫他約到他心儀的暗戀女孩李某約會(huì)，但是說如果約成功的話，要他支付好處費(fèi)、約會(huì)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用“。去年6月底，鄒某在網(wǎng)上結(jié)識(shí)了一名定位在無錫的“女”網(wǎng)友。沒多久，鋼絞線這位“女”網(wǎng)友果然給鄒某發(fā)去了與李某的微信聊天截圖，并以鄒某的名義成功約到對(duì)方去酒店相會(huì)?？稍卩u某轉(zhuǎn)賬了1.8萬的好處費(fèi)、介紹費(fèi)后，這位網(wǎng)友卻發(fā)來了李某身體不適不能赴會(huì)的聊天截圖，之后幾次也屢屢爽約。覺察到不對(duì)勁的鄒某終于鼓起勇氣，當(dāng)面找到了李某。
作為正大集團(tuán)中國總部所在地，正大中心總建筑面積31.6萬平方米，238米，由兩棟45層雙子塔組成。項(xiàng)目已獲得長城杯、魯班獎(jiǎng)、綠建二星、LEED金認(rèn)證。
硬件配置：采用冰蓄冷技術(shù)和VAV低溫送風(fēng)系統(tǒng)，配備17部三菱速客梯（速度7米/秒），總裝機(jī)容量38000KVA，配備4臺(tái)1600KW備用發(fā)電機(jī)。
手機(jī)號(hào)碼：15222026333入駐企業(yè)：吸引IBM、羅氏制藥、招商信諾、PayPal、穆巴達(dá)拉投資基金等世界500強(qiáng)企業(yè)邯鄲鋼絞線規(guī)格。
租賃信息：標(biāo)準(zhǔn)層面積約2400-2500㎡，日租金約10-16.8元/㎡。
國壽金融中心：健康建筑典范
國壽金融中心建筑度190米，地上39層，面積約16.2萬平米，整層面積約為3,350平米。項(xiàng)目采用內(nèi)外雙呼吸式雙層幕墻系統(tǒng)、VAV低溫送風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)等端配置。
入駐企業(yè)：佳能（中國）、德勤會(huì)計(jì)師事務(wù)所、諾華制藥、中金公司等優(yōu)質(zhì)租戶。
租賃條件：標(biāo)準(zhǔn)層面積3350㎡，日租金約16.8元/㎡，物管費(fèi)39元/㎡·月。
泰康集團(tuán)大廈：文化地標(biāo)商務(wù)空間
泰康集團(tuán)大廈220米，地上46層，是泰康保險(xiǎn)集團(tuán)總部所在地。建筑以“玉琮”為設(shè)計(jì)理念，保留內(nèi)圓外方筒狀幾何形狀，體現(xiàn)中國文化元素。
項(xiàng)目特：層大堂安裝3m x 17m的玻璃幕墻，創(chuàng)下吉尼斯世界紀(jì)錄。
04 綜合評(píng)測與選址建議
從交通便利看，正大中心在地鐵距離上具優(yōu)勢(shì)，真正實(shí)現(xiàn)“零距離”接駁。而就商業(yè)配套規(guī)模而言，正大中心4.3萬平米商業(yè)面積位居前列。
健康辦公環(huán)境方面，國壽金融中心的LEED+WELL雙認(rèn)證成為其核心競爭力。對(duì)于注重企業(yè)形象展示的租戶，泰康集團(tuán)大廈的特設(shè)計(jì)和吉尼斯紀(jì)錄優(yōu)勢(shì)明顯。
不同企業(yè)可根據(jù)需求進(jìn)行選擇：
金融與業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)：國壽金融中心的大面積整層空間和健康認(rèn)證更具吸引力 科技與創(chuàng)新企業(yè)：正大中心的智慧樓宇系統(tǒng)和靈活空間更符合需求 總部型企業(yè)：泰康集團(tuán)大廈的地標(biāo)和文化內(nèi)涵更適合總部形象展示05 未來發(fā)展與投資價(jià)值
中服地塊仍有多個(gè)項(xiàng)目在建，包括金通港中心、中國民生銀行CBD總行大樓、大保險(xiǎn)大廈等，預(yù)計(jì)2025-2026年陸續(xù)投入使用。
遠(yuǎn)洋國際大廈作為中國座“凈零碳排放”摩天大樓，已通過BREEAM標(biāo)準(zhǔn)下的“凈零碳建筑評(píng)估系統(tǒng)”。金通港中心則爭創(chuàng)綠建三星認(rèn)證、WELL&LEED雙鉑金認(rèn)證，代表未來寫字樓發(fā)展方向。
從投資角度看，中服地塊寫字樓憑借其不可復(fù)制的區(qū)位優(yōu)勢(shì)、完善的交通配套和端商業(yè)生態(tài)，具有穩(wěn)定的保值增值能力。隨著新增供應(yīng)的陸續(xù)入市，區(qū)域商務(wù)氛圍將進(jìn)一步提升，但核心位置的稀缺也將更加凸顯。
隨著金通港中心、遠(yuǎn)洋國際大廈等項(xiàng)目在2026年前后陸續(xù)交付，中服地塊的地鐵優(yōu)勢(shì)和商業(yè)配套水平將進(jìn)一步提升。選擇這里的寫字樓邯鄲鋼絞線規(guī)格，意味著選擇了北京商務(wù)資源的配置。
發(fā)布于：北京市